誰でもが知っているサザエさん一家を通じて相続税の計算しようということです。
相続税で大事なのは財産の評価です。
財産には土地や家屋、現金や預金、株などの有価証券など様々な種類があります。
そして、その種類によってそれぞれ評価の仕方が違うのです。

今、サザエさん一家が住んでいた住所が分かりました。
ここから土地の評価を見てみます。

宅地の評価は路線価という評価額によって行います。
路線価は相続税や贈与税を計算するときに用いられるもので、公示価格や固定資産税評価額とは異なります。
この国税庁によって定められる路線価は毎年１月１日に見直しが行われ、７月１０前後に発表されます。
路線価図は税務署に備え付けられていて誰でも自由に見ることが出来ます。

税務署の中にはいろいろと税の種類によって係りが分かれていますが、路線価図は「資産税部門」という場所に置いてあるのが普通です。
そこで、税務署に行って（今はインターネットでも見られます）平成１９年度路線価図を調べると、世田谷区桜新町二丁目二五番地の路線価は５０万円／㎡（平成２１年度）だということがすぐにわかります。

磯野家の間取り図を探れ

路線価が分かれば、あとは土地の広さを調べるだけです。
では磯野家の敷地はどれくらいの広さがあったのでしょうか。
これがまた難題です。
いくらマンガ「サザエさん」のペイジをめくっても、敷地の広さを推測させる場面はないのですから。
そこで苦肉の策として考えたのが磯野家の間取り図から全体の建物面積を求め、これを基礎として敷地を推測するという方法です。
よほどの山の中ならともかく、東京都世田谷区の住宅地区のこと、建物の床面積に比較して、そう広大な敷地を有することはないとの勝手な前提つきですが・・・。
こうして磯野家の絵図面づくりが始まったのでした。

なにせ相手はマンガの世界。
長谷川町子氏はまさか床面積なんて調べられることは予想もしていなかったでしょうから、場面によっていろいろな家の背景がでてきます。
つまり、突き詰めれば矛盾だらけ。
有名な話ですが、トイレの場所は異なるは、廊下は変に曲がりくねってるは、南向きなのか東向きなのか、部屋はいくつあるか・・など全くつかみ処がありません。
それでも、大掃除の場面で半畳の畳を持ち出している場面があれば、「ほう、四畳半があるんだ！」と手をたたき、「六畳中央」と走り書きした畳が画かれている場面を見つけては密かに「バンザイ」を叫び、襖の枚数を数え、「八畳間だ！」「六畳間だ！」と心ときめく作業が続けられたのです。

磯野家床面積は３３．６０坪

磯野家の住所は、
東京都世田谷区桜新町あさひが丘３丁目。

木造平屋建て。５LDK。延べ床面積 約３０坪。
本来は５DKだと思うが、公式大図鑑で伊佐坂家が７LDKになっており
磯野家の台所も広さ的には変わらないので、LDKとなりました。

しかし、この苦労も「長谷川町子美術館に磯野家の間取り模型があったよね」の一言で雲散霧消・・。
「なんだ、それを利用すればいいじゃんか。」
と画用紙と鉛筆持参で美術館に出かけ、模型に群がる子供たち（この模型には仕掛けがしてあって、マスオの大事にしているバイオリンのありかを捜すクイズがあるものだから、子供達が集まってくるのです）を蹴散らして、間取り図を写し取ってきたのです。
こうして、ついに赤穂浪士の吉良邸討ち入りのように大工の娘を拐かす必要もなく、間取り図ができあがったのでした。
そして、この間取り図から磯野家の住まいの広さは１１０・９６㎡（３３・６０坪）と計算されたのでした。

こうしてみるとなんとなく懐かしい間取りではありませんか？。
戦後の平屋の住宅は多くがこんな間取り図であったのではないでしょうか。
洋間なんて無く、複数の畳部屋が襖一枚で 茶の間とつながっていて、床下のある台所、マキで沸かす木造のお風呂、汲み取り式のトイレ・・。
四つん這いで走り回った廊下の雑巾掛け、雨戸の節穴から差し込む朝の木漏れ日・・。

サザエさんちの土地は９３．４７坪だ！

そんな郷愁に浸っている場合ではありません。
次の作業は、この床面積から磯野邸の敷地面積を推計しなくてはならないのです。
その基礎資料として、磯野家の敷地を描いた場面を検証しておかなければなりません。
場面をいくつか見てみましょう。
庭のスミに小屋があります。
物置小屋です。
物置小屋というのは子供にとっては秘密の場所です。
床板もなく、電気もなく、ワラや炭の臭いがし、昼間でも戸を閉めれば暗い空間は絶好の身の隠し場所でした。
そしてそこは孤独を味わう場所であり、一種怪しげな場所でもあったのです。
磯野家の場合、この物置小屋は、カツオのお仕置きの場所としてしばしば登場しています。
もちろん、男の子にとっては効果的な仕置き場にはなりません。
だいたいは簡単な板囲いで 出来ているのですから、抜け出すなんてわけないことだったのです・・。
この物置小屋が磯野家の敷地内では一番大きな造作物です。
まだその他にも鶏小屋があり、池があり、物干しがあります。
ただしこれらは、かなり一時的なもののようです。
特に鶏小屋は初期の場面にしか出てきません。
それよりも、場面を通して画かれているのが、庭の植木です。
波平さん は釣りが趣味ですが、植木や草花に対しても相当な思い入れがあるようで、その種類は十数種類という説もあります。
そして決定打。
磯野家の庭ではゴルフの練習もできるのです。

ということで、これら敷地利用状況を全て頭に入れて、敷地図をつくり計測してみると磯野家の敷地の広さは３０９・００㎡（９３・４７坪）と計算されたのでした。

こうして、ようやく、磯野家の宅地の相続税評価の計算にたどり着きました。
そして、その評価額は次のようになったのです。

（路線価）５０万円×（土地の広さ）３０９㎡＝１億５４５０万円

すごい金額です。
しかし、この評価も毎年変わっています。
いわゆるバブルの影響を受けた最盛期平成３年の路線価は９２万円、総額は２億８０００万円となり、平成１５年の路線価額の約２倍以上になっていました。

路線価は、その年の１月１日の地価のだいたい80％くらいの値段であるとのことなので、実際の地価は625,000円。
それで計算すると、土地だけで

625,000円×309平方メートル＝１億９３１２万５千円

ということになるでしょうか。

実際売買するとなると、家屋は築年数が経ちすぎているので、評価の対象にはならないような気がします。
単純に路線価で計算すると、
500,000円×110.96平方メートル＝５５４８万円
ということでしょうか。
このあたりの家屋評価の仕方は、あまりよく理解できなかったので、違うかもしれません。

ただし、この手の昭和な間取りがいいという人もいるので、そういった好事家には高く評価されるかもしれません。

 

磯野家の間取りは
・お茶の間　８畳
・台所　６畳
・客間　８畳
・波平とフネの部屋　８畳
・サザエとマスオの部屋　６畳
・カツオとワカメの部屋　４．５畳

広いです・・・。

磯野家の現在の不動産価格は？

上記の情報から、東京２３区に庭付きの平屋建てがある磯野家は、いったいどれだけの資産価値があるのでしょうか？

磯野家の土地が、93.47坪との事なので、平成２６年現在の桜新町の不動産価格を調べてみると、立地条件によって多少は異なるとは思いますが、平均すると「坪単価233万円」との事です。

２３３万円×93.47坪＝２億１７７８万５１００円

固定資産税がかなり大変そうだ・・・・。

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ここでは、こんな感じで作ってます。プラグインに頼りまくってます・・・。

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wordpressをより便利に使う為にカスタム投稿という機能があります。カスタム投稿とは従来の投稿とは別にカスタマイズした投稿タイプを用意し投稿することができます。使用方法はfunction.phpに追加をするのですが、より簡単に扱うためCustom Post Type UIというプラグインが存在しております。

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２杯目以降おかわり自由！各店舗のサービスを活用しましょう！

手頃な値段でゆっくり食事や休憩ができるファーストフードやファミリーレストランだが、いくつかのお店ではコーヒーのおかわり自由（無料）サービスが導入されている。

今までコーヒーのおかわり自由なお店として有名だったマクドナルドは、残念ながらこのサービスを２０１２年４月に廃止しているが、まだまだ「おかわり自由」のサービスを続行しているお店は多いのです。

まず、注目したいのはミスタードーナツ。

もともとはスタンダードなローコストコーヒーだけが対象だったが、２００５年以降は、ホットカフェオレも仲間入りしました。

非常に利用価値が高いのです。

その他、ウェンディーズは店内で案内はしていないものの、コーヒーおかわりは実質自由！

ドムドムに関しては、コーヒーバーが設置されており、ホット、アイス共に呑み放題です。

ファミレスでいうと、デニーズはドリンクバーがない店舗でも、店員にお願いするとおかわりを無料で提供してくれます（ドリンクの指定あり）。

また店舗によっては、店員が店内を回ってコーヒーを注いでくれるので非常に快適です。

 

カフェオレが飲みたいならミスドで決まり！

基本的に、おかわり自由サービスの対象となるのは、ホットコーヒーだが、ミスドではホットカフェオレも飲み放題。

ミスドは店舗数も多いので、是非活用しましょう。

主なおかわり自由のお店

ミスタードナツ
ホットコーヒー/」ホットカフェオレ

ウェンディーズ
ホットコーヒー

ドムドム
ホットコーヒー/アイスコーヒー

デニーズ
ホットコーヒー（店舗で異なる）

１０万円金貨はいつでも両替できるのがポイントなのです。

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１ｇ＝4,654円
＝9万3080円

１ｇ＝6,000円になれば
＝１２万円

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堅実な投資を目指すなら金貨を現物で購入するのもアリです。

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だが、今後、金の価格が高くなり１ｇ＝6,000円になれば、12万円の金として売る事も可能です。

つまり、金硬貨はどんなに金の価値が下がっても絶対に10万円以下にはならない安全な投資と言えます。

※天皇陛下御在位六十年記念硬貨には、偽造品も存在するので購入は十分注意しましょう。

金貨によっては、発行枚数の都合で、当初から10万円以上の価値のものもあります。

 

 

Android限定にはなりますが、間違って購入してしまったアプリを返品することが出来ます。

購入後15分以内に「払い戻し」ボタンをタップして下さい。

スマホアプリの中には無料のものと有料のものがありますが、有料アプリを購入した後「やっぱり使い勝手が悪い」などと思うことがあるかもしれません。

また、エラーが出て使い物にならないケースなど、いろいろ考えられます。

そん時でも、Androidの「Playストア」では、購入後15分以内であればアプリの返品が出来ます。

「マイアプリ」などからアプリのダウンロードページを開くと「払い戻し」ボタンが表示されているので、それをタップするだけでOKです。

「この購入を払い戻ししてもよろしいですか？アプリはアンインストールされます。」
と表示されるので「はい」をタップしてください。

完了すると購入代金が払い戻しされる。

この方法を活用すると・・・・あんなことやこんな事が・・・・・。

互換インクに交換するか、またはインク使用量を調整しましょう。

互換インクなら通常の半額以下（場合によっては１０分の１以下）の金額で購入できます。

プリンターの種類で異なりますが、インクジェットの場合、１色で1,000円前後はかかってしまいます。

互換インクなら、100円前後からでも十分あるので、探すところによって売価は異なります。

もちろん、耐光年数やプリンター機器の動作保証はない。

プリンターの純正インクは1色で約1,000円、多色セットになると5,000円～1万円近くするので、プリンターを使っている人であれば、痛手な出費です。

安いネットショップであれば、半額以下まで安くなるものの、頻繁に購入するには抵抗がある値段です。

そこでお勧めなのが、互換インクを購入する、またはプリンターの設定を変更してインクの使用量を調節するという方法です。

互換インクとは、純正インクと比較して4分の1以下の値段で購入することのできるメーカー非公式の激安のインクです。

ただし、液漏れをしたり、色あせしたりといった欠点があり、万一、プリンターが故障した際でもメーカー補償で修理してもらえなくなる可能性が高い。

利用する際は、その辺の事情を念頭に入れて下さい。

 

ここで本題は、
互換インクの利用を避けたい場合

プリンターからインクの使用量を調整することで、インクの減りを抑えることが可能です。

やらない方が多いので、意外ともったいないです。

WindowsXP、Vista、７を使っている場合は、
「なんでもエコ印刷」

というインク調節用のソフトも用意されているが、Windows8の場合は、各自プリンターからインクの使用量を調整することによって節約が可能です。

プリンター設定を見直せば、インクの使用量をカットできるのです。

「コントロールパネル」から「デバイスとプリンター」を選択。

中のプリンターを右クリックし、「印刷設定」といった項目から印刷品質を「速い」などに変更しましょう。

また、プリンターによって色や濃度を手動で調整できる場合もあります。

その際は、各インクの量を少なくしたり、濃度、コントラストを薄くすると良いです。

設定画面はプリンターによって異なります。
詳細は各プリンターの取扱説明書をチェックしましょう。

個別にインク節約用のアプリケーションを使用する方法などもありますので、是非、お試し下さい。

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診断結果イメージ

寿司屋さんに行くと「納豆軍艦巻き」ありますよね。

寿司の魚ネタ並みに人気が高いのが「納豆巻き」です。

子供にも大人にも大人気です。

回転寿司などに行くと定番と思います。

ただ、魚のネタと違い「納豆」って、安値感を感じますよね。

それで同じ価格なら、魚介類ネタを頼んだ方が良いように思われがちです。

でも、みんな好きだから注文します。

 

しかし、もっと美味しいのが、納豆軍艦巻きに「ウズラの卵」加わる

「月見納豆」

がこの上なく美味しいです。

納豆の美味しさに、卵の黄身が口に入った瞬間に潰れて食べる食感が何とも言えません。

美味しさ、食感の良さ、満点です。

 

ただ、ここで問題が出てきました。

この「月見納豆」を取り扱う店舗が少なくって来ています。

ヒドイ所になると、衛生面の都合かもしれないが、卵がゆで卵で四つ切の一つが乗ってる「偽月見納豆」もある。

もはや、月見ではないでしょう。

 

食べれる店舗が、無くなってきているなら、自分で作ればいいじゃないかと言う事ですね。

最初に申しあげたとおり、納豆は単価が安いので、大量に安く作れます。

準備するものとして

・ひきわり納豆（普通の納豆でも可）：３パックで約６０円
・ウズラの卵１０個入り：１パックで約１００円
・酢飯（お米・砂糖・塩・酢）：？円
・手巻き用海苔：一袋で約１００円

まあ、こんな感じでしょう。

 

では、さっそく作ってみましょう。

まずは酢飯を準備しましょう。
（１合分(２合分)）
★米酢〔穀物酢でも大丈夫〕：20cc(40cc)
★砂糖：20g(40g)
★塩：2g(4g)

味見は念のためしましょうね。

そして、納豆とウズラの卵を準備しましょう。

納豆に関しては、適度に混ぜましょう。
混ぜすぎには、好みになります。
基本的にそんなに混ぜなくてOKです。
たれをかけてもかけなくてもお好みでOKです。

次にウズラの卵です。
ウズラの卵に関しては、先に割っている方が効率が良いと思います。
ウズラの卵は、普通のニワトリなどの卵と異なり、角で”コンコン”って音を鳴らせて割る事は、たぶん無理かと思います。

鶉の卵の割り方

茶碗の角や尖っている角にて軽く押さえつけるように擦るようにして、ヒビを入れます。

そのまま割るのではなく、そこのヒビから「爪楊枝（つまようじ）」などを使って割れ目を広げて下さい。

卵の円周の約半分手間位まで切り込みを入れたら、茶碗か何かに入れましょう。

さて、海苔の準備しましょう。

海苔はガスコンロか何かで少しあぶった方がパリッとなるのでお勧めします。
次は海苔をカットしましょう。
市販の通常サイズの４分の１位にカットされるとよろしいかと思います。

ハサミで綺麗に切りましょうね。

さっそく、カットした海苔にしゃもじで一口サイズの酢飯を海苔に乗せましょう。
崩れないように、少し押さえてからついでください。

軍艦の海苔をくっつけるのは米を１～２粒使ってくっ付けても良いですし、水分でくっ付けてもOKです。

とりあえず、１０個ほど試しに作るとこんな感じです。

ちょっと歪ですが、気にしないことにしましょう。
次に納豆を乗せます。
ウズラの卵を乗せないといけないので、片方に寄せて納豆を盛って下さい。

お好みによっては、下に「シソの葉」などを入れても良いかもしれません。

最後にウズラの卵を乗せます。
小さいスプーンなどですくって、乗せて下さい。
白身なども一緒でもOKですし、なしでもOK。

んで、完成するとこんな感じ。

後はお好みで、「醤油」を数滴たらして食べるもOK、下皿に醤油を出して付けるもOK、お好みでネギを刻んでかけるもOKです。

見かけ以上に、手間はかかりますが、慣れればそんなに時間はかからないと思います。
１０貫でも結構食いでがあります。

ただ、卵ばかりなので、コレステロールが気になる方はお勧めできませんので、少量にしましょう。

食べた事のない方は、是非、挑戦してもらいたいです。

新食感を是非ともご賞味ください。

 

まだまだ、店舗によっては月見納豆はあるので、作るのが面倒臭い方は、食べに行ってくださいな。

おまけ：ウズラの卵が１個、双子だったのが、ちょっと嬉しかった・・・・。
だから、黄身が１１個あります。